Category Archives: Economía y Finanzas

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COMPORTAMIENTO DE LA ACTIVIDAD ECONÓMICA A SEPTIEMBRE 2015

El Banco Central de la República Dominicana informa a los agentes económicos y al público en general que el Indicador Mensual de Actividad Económica (IMAE) registró un crecimiento preliminar de 6.7% acumulado a enero-septiembre con respecto a igual período del año anterior. Este comportamiento estuvo impulsado por la expansión interanual de 7.1% en el tercer trimestre de 2015, el cual es consistente con el aumento presentado en los meses julio, agosto y septiembre de 7.7%, 6.0% y 7.5%, respectivamente. Con este resultado, la economía dominicana se mantiene como líder en crecimiento entre los países de la región.

En términos de tendencia-ciclo, el IMAE refleja una tasa anualizada de 6.4% en septiembre 2015 con respecto al mismo mes del año anterior. Las actividades económicas con mayor incidencia en el crecimiento acumulado en el período enero-septiembre 2015  fueron: Construcción, Comercio, Enseñanza, Intermediación Financiera, Transporte y Almacenamiento, Salud, Hoteles, Bares y Restaurantes, Manufactura Local, Zonas Francas y Otros Servicios. El análisis detallado de los resultados por actividad económica será difundido en el Informe Preliminar de la Economía correspondiente al período enero-septiembre 2015. Dicho informe será presentado a más tardar 45 días luego de terminado el tercer trimestre del año, de acuerdo a lo establecido en el calendario oficial de publicación de la institución. La serie del IMAE se encuentra en el siguiente enlace: http://www.bancentral.gov.do/estadisticas_economicas/real/


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DESARROLLO DEL MERCADO HIPOTECARIO Y FIDUCIARIO PARA FACILITAR EL ACCESO A LA VIVIENDA

Presentación de credenciales en el marco del procedimiento de precalificación y habilitación, de los proponentes interesados en participar en el desarrollo de lotes habitacionales de la etapa 1a del Proyecto Ciudad Juan Bosch. Referencia: VBCRD-CJB-1A-2014-01. Desarrollo del Mercado Hipotecario y Fiduciario para facilitar el acceso a la vivienda

OBJETIVO GENERAL Y ESTRATEGIAS
Impulsar el uso de las figuras jurídicas, instrumentos financieros e incentivos establecidos en la Ley 189-11 sobre el Mercado Hipotecario y Fideicomiso que coadyuven a la generación de ahorros, inversiones y facilidades de financiamiento, que sirvan para promover proyectos de vivienda, especialmente las de bajo costo, para de esta manera ofrecer mayores oportunidades a un mayor número de familias de bajos ingresos para que tengan acceso a las mismas.

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¿Que es un Fideicomiso?

Técnicamente es un contrato celebrado por escritura pública en el que una persona, que es el fiduciante, transmite la propiedad fiduciaria de bienes determinados a otro fiduciario, quien se obliga a ejercerla en beneficio de quien se designe beneficiario, y a transmitirlo al cumplimiento de un plazo o condición al fiduciante, beneficiario o fideicomisario. Este instrumento se adapta perfectamente a un emprendiendo inmobiliario con fondos de terceros.
Los inversores son los fiduciantes, que se obligan a aportar la totalidad de los fondos necesarios para comprar el terreno y para hacer frente a todos los costos que demande la obra.
El fiduciario es quien recibe el dominio de los fondos para adquirir el inmueble, inscribirlo a su nombre en forma temporal y condicionada,  y llevar adelante el emprendimiento según las pautas fijadas en el anteproyecto. Una vez finalizadas las obras proyectadas y afectado el inmueble al Régimen de Propiedad Horizontal o al de Loteo, transmitirá a los beneficiarios el dominio de las unidades que a cada uno le corresponda.


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Evalúan mecanismo para financiar casas

El Gobernador del Banco Central (BCRD), Héctor Valdez Albizu, se reunió con integrantes del Comité Ejecutivo de la Asociación de Bancos Comerciales (ABA), a fin de evaluar la implementación del mecanismo aprobado por la Junta Monetaria (JM) mediante su Primera Resolución del 26 de marzo de 2015, que autoriza el uso de hasta RD$10,000 millones del encaje legal correspondiente a los bancos múltiples y las asociaciones de ahorros y préstamos, para facilitar el otorgamiento de préstamos que impulsen la construcción masiva de viviendas de bajo costo al amparo de Ley No.189-11, sobre Mercado Hipotecario y Fideicomiso.

Como se recordará, el BCRD quedó en virtud de dicha resolución, autorizado a considerar como cobertura de encaje legal, títulos-valores de renta fija elegibles y otros instrumentos para sustituir una proporción del efectivo requerido como reserva de encaje equivalente a la indicada suma, con el objetivo de facilitar la concesión de préstamos interinos a favor de los constructores a tasas de interés de hasta un 6% y plazos de hasta dos años, así como al otorgamiento de préstamos a los adquirientes de dichas viviendas de hasta RD$2.4 millones, a tasas de hasta un 8% y plazos de hasta 20 años. Durante la reunión, Valdez Albizu precisó que por 20 años ya quedó especializado el monto de RD$10,000 millones del encaje legal.